Вход / Регистрация
Расширенный поиск

EUR 0 в EUR 5,000,000

мы нашли 0 Результаты

Покупка недвижимости в Хорватии

Позиционирование Хорватии как вашего второго дома привел к притоку иностранцев, покупающих недвижимость в стране. Это, в свою очередь, привело к росту цен на недвижимость. Нетронутая природная красота и климат Хорватии остается главным преимуществом. И если вы планируете купить недвижимость в Хорватии, вот несколько вещей, которые вы должны знать.

Кто может купить недвижимость в Хорватии?покупка недвижимости в хорватии

Только иностранцы из стран с соглашением о взаимности с Хорватией могут купить недвижимость в Хорватии. Это соглашение распространяется на граждан США, России и ЕС, где гражданам Хорватии также разрешается покупать недвижимость в своей стране. Однако граждане Италии, Швейцарии и Боснии и Герцеговины могут покупать недвижимость в Хорватии только в том случае, если они планируют поселиться там навсегда.

Что иностранцы не могут купить?

Иностранцы не имеют права покупать сельскохозяйственные и лесные угодья. Они также не могут завладеть имуществом, рассматриваемым как культурные памятники, за исключением случаев, когда местные власти отказываются от своего преимущественного права на приобретение указанных объектов.

Сколько стоит средняя цена недвижимости в Хорватии?

Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от местоположения и состояния недвижимости. В Дубровнике, где расположена самая дорогая недвижимость, средняя цена колеблется от 3200 до 4700 евро за кв.м. В других городах, таких как Сплит и Ровинь, цена колеблется от 2000 до 2800 евро за кв.м. В менее известных регионах она составляет от 1000 до 1200 евро за кв.м.

На какие дополнительные расходы должны рассчитывать покупатели?

Эти другие расходы обычно рассчитываются как процент от общей стоимости имущества. В число основных расходов, которые покупатели должны оплатить сверх стоимости недвижимости, входят: налог на передачу недвижимости, который по закону установлен в размере 4% от рыночной стоимости недвижимости; налог на добавленную стоимость (НДС), который взимается по фиксированной ставке 25% от стоимости имущества; расходы на юриста, которые обычно составляют от 1% до 1,25% от стоимости покупки недвижимости плюс 25% НДС; комиссия агента по недвижимости от 1,5 до 3% от стоимости недвижимости плюс 25% НДС; регистрационный сбор от 0,01% до 0,05% от стоимости имущества и другие разные сборы / операционные расходы, которые составляют около 14% – 30% от стоимости имущества.

покупка недвижимости в хорватии

Как купить недвижимость в Хорватии?

Вот типичная процедура приобретения жилья в Хорватии:

  • Предварительно должно быть заключено  соглашение между двумя договаривающимися сторонами, то есть покупателем и продавцом. В зависимости от соглашения покупатель должен внести предоплату в размере 10% -15% от цены недвижимости. Право собственности на имущество должно быть подтверждено до заключения предварительного договора.
  • Покупатель должен подать заявление и получить согласие Министерства иностранных дел (МИД). По сути, это связано с пересмотром министерством иностранных законов покупателя, чтобы выяснить, существует ли соглашение о взаимности с его родной страной.
  • Следующие документы должны быть представлены покупателем вместе с заявкой: договор купли-продажи; свидетельство продавца или свидетельство о регистрации земли; удостоверение, что имущество находится в границах зоны застройки, указанной в плане градостроительства; доказательства гражданства покупателя и продавца; и доверенность. Заявка на согласие обычно занимает от двух до шести месяцев.
  • Адвокат готовит окончательный обязательный договор, который должен быть заверен нотариально и передан в Земельную книгу.
  • После получения согласия от Министерства иностранных дел, нотариально заверенный договор должен быть зарегистрирован в Земельной книге (Zemljišne Knjige) муниципального кадастрового департамента.
  • Соответствующие налоги на покупку должны быть оплачены: налог на недвижимость 4% и НДС 25%. НДС на новые дома в основном взимается с продавца, но часто передается покупателю путем включения его в стоимость недвижимости.
  • Регистрация прав собственности на землю является кропотливой и длительной в Хорватии, которая занимает в среднем 3 месяца.
  • Авансовый платеж, сделанный покупателем во время предварительного договора, по закону обязателен к возврату в случае, если продавец не выполнит свою часть договора.
  • В качестве защиты покупателя законодательство Хорватии предусматривает, что продавцы должны платить двойную сумму первоначального взноса за невыполнение условий соглашения.

С какой главной проблемой Вы можете столкнуться как покупатель?

У многих домов и недвижимости в Хорватии разбросаны владельцы, особенно недвижимость, собственность которой была передана детям. Это потому, что многие хорваты бежали из страны во время войны. Следовательно, некоторые владельцы не могут быть найдены, в то время как другие могут не желать продавать. Это может быть многословным и трудоемким процессом. Обратите внимание, что если владельцем является серб, есть большая вероятность, что он не является законным владельцем. Недвижимость с нечистыми документами не разрешается продавать или покупать.

Как я могу помешать себе облажаться?

Регулирование работы агентств недвижимости в Хорватии практически отсутствует. Таким образом, не рекомендуется полагаться на агентство недвижимости или брокера для заключения сделок от вашего имени. Вместо этого вам нужен надежный юрист из Хорватии, который будет заниматься судебными разбирательствами, связанными с приобретением недвижимости. Помимо подготовки юридических документов, адвокат поможет проверить, что имущество, которое вы намереваетесь приобрести, разрешено к продаже из-за чистого права собственности и не имеет юридических обременений, которые могут ограничивать использование имущества.

Какое качество домов в Хорватии?

Дома в Хорватии, как правило, построены качественно. Строгие строительные законы соблюдаются. Тем не менее, покупателю все же рекомендуется проверить, правильно ли подведена вода и электричество с муниципальными системами, чтобы избежать перебоев с поставками или незаконного подключения.

Где лучшее место для покупки недвижимости в Хорватии?

Почти большинство объектов недвижимости, купленных иностранцами в Хорватии, были расположены в Загребе, столице. Остальные примерно разбросаны по Дубровнику, Сплиту, Трогиру, Чиово, Далмации и в других местах. При выборе недвижимости для покупки основное внимание должно быть уделено доступности места. Красивая природа и идеальный климат Хорватии практически одинаковы по всей стране. Тем не менее, доступность может быть серьезным препятствием. Некоторые регионы и места имеют ограниченную доступность, особенно в зимние и праздничные дни. Когда вы находите недвижимость, которая вас интересует, рекомендуется, чтобы вы пожили в этом районе некоторое время, для того чтобы наблюдать и собирать отзывы местных жителей.

EUR 416,900
Продажа
hot status
EUR 1,500,000
Продажа
hot status
EUR 72,000
Продажа
EUR 2,600,000
Продажа
hot status

Роскошные виллы Истрия Фаркас продает виллу ...

Crveni Vrh, Croatia,
Категория: ,
4 комнаты
3 кровати
0,00
EUR 132,432
Продажа
hot status
EUR 58,000
Продажа
up EUR 120,000
Продажа

ДОМ И ЗЕМЛЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ ПАГ

Pag, Croatia,
Категория: ,
7 комнаты
2 кровати
0,00
up EUR 85,000
Продажа
up EUR 220,000
Продажа

ДОМ С ГАРАЖОМ И КРАСИВЫМ САДОМ В ПОВЛЯНЕ

Povljana, Croatia,
Категория: ,
11 комнаты
4 кровати
0,00
up EUR 295,000
Продажа

ДОМ С ПЯТЬЮ КВАРТИРАМИ В ГОРОДЕ ПАГ

Pag, Croatia,
Категория: ,
20 комнаты
6 кровати
0,00
up EUR 125,000
Продажа

ДОМ С ДВУМЯ КВАРТИРАМИ В ЦЕНТРЕ ПАГ

Pag, Croatia,
Категория: ,
8 комнаты
3 кровати
0,00

Сравнить Объекты