Prijava / Registracija
Napredno pretraživanje

EUR 0 do EUR 15,000,000

našli smo 0 rezultati

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj

Hrvatski branding kao vaš drugi dom rezultirao je porastom stranaca koji kupuju nekretnine u zemlji. To je pak potaknulo cijene nekretnina na nebo, iako još uvijek postoje neke prekomjerne ponude koje možete pronaći. Netaknuta prirodna ljepota Hrvatske ostaje kao njezin glavni dolazak i sigurno će ostati. A ako planirate kupiti nekretninu u Hrvatskoj, evo nekoliko stvari koje biste trebali znati.

Tko može kupiti?Kupnja nekretnine u Hrvatskoj

Jedino stranci iz zemalja s kojima postoji sporazum o reciprocitetu s Hrvatskom mogu kupiti nekretnine u Hrvatskoj. Taj sporazum uključuje SAD, Rusiju i državljane EU-a gdje hrvatski državljani također mogu kupovati nekretnine u svojoj domovini. Međutim, građani iz Italije, Švicarske i Bosne i Hercegovine mogu kupovati nekretnine samo u Hrvatskoj ako se namjeravaju zauvijek tamo naseliti.

Što stranci ne mogu kupiti?

Strancima nije dopušteno kupovati poljoprivredno i šumsko zemljište. Oni također ne mogu dobiti imovinu koja se smatra kulturnim spomenikom, osim ako lokalne vlasti ne predaju pravo prvenstva na kupnju tih nekretnina.

Kolika je prosječna cijena nekretnina u Hrvatskoj?

Troškovi nekretnine razlikuju se ovisno o mjestu i stanju nekretnine. U Dubrovniku, gdje je najskuplji, prosječna cijena se kreće od 3.200 do 4.700 eura po kvadratnom metru. U ostalim gradovima poput Splita i Rovinja cijena se kreće od 2.000 do 2.800 eura po kvadratnom metru. U manje poznatim područjima, on iznosi između 1000 i 1200 eura po kvadratnom metru.

Koje druge troškove kupci trebaju očekivati?

Ovi ostali troškovi obično se izračunavaju kao postotak ukupne cijene nekretnine. Među bitne troškove koje su kupci dužni platiti iznad i iznad imovine uključeni su: Porez na promet nekretnina koji je zakonski vezan za 4% tržišne vrijednosti nekretnine; porez na dodanu vrijednost (PDV) koji se obračunava po fiksnoj stopi od 25% vrijednosti imovine; odvjetničke ili pravne pristojbe koje su obično 1% do 1,25% od kupoprodajne cijene nekretnine plus 25% PDV-a; provizija agenta nekretnina u rasponu od 1,5 – 3% od vlasništva plus 25% PDV-a; naknada za registraciju od 0,01% do 0,05% vrijednosti nekretnine i ostale razne naknade / transakcijski troškovi koji iznose oko 14% – 30% troškova nekretnine.

kupiti nekretnine u Hrvatskoj

Kako kupiti?
Evo tipičnog postupka pribavljanja:

  • Prvo se mora sklopiti ugovor prije sklapanja ugovora između dvije ugovorne strane, tj. Kupca i prodavatelja. Ovisno o ugovoru, kupac mora izvršiti akontaciju od 10% -15% od prodajne cijene. Pravno vlasništvo nad nekretninom treba provjeriti prije ugovora prije sklapanja ugovora.
  • Kupac mora podnijeti zahtjev i osigurati pristanak Ministarstva vanjskih poslova (MOFA). To u suštini podrazumijeva da Ministarstvo pregledava strane zakone kupca kako bi utvrdilo postoji li sporazum o reciprocitetu sa svojom domovinom.
  • Kupac mora uz zahtjev priložiti sljedeće dokumente: ugovor o kupnji; dokaz o vlasništvu prodavatelja ili zemljišnoknjižni izvadak; potvrda da je nekretnina unutar granica građevinskog područja navedenog u urbanističkom planu; dokaz o državljanstvu kupca i prodavatelja; i punomoć. Zahtjev za suglasnost obično traje dva do šest mjeseci.
    Odvjetnik priprema konačni obvezujući ugovor koji će biti ovjeren i dostavljen zemljišnoknjižnom uredu.
  • Nakon pribavljene suglasnosti Ministarstva unutarnjih poslova, ovjereni ugovor mora biti registriran u Zemljišnim knjigama Općinske katastarske službe.
  • Odgovarajuće poreze na kupnju moraju se platiti: porez na nekretnine od 4% i PDV od 25%. PDV na nove kuće u biti se naplaćuje prodavatelju, ali se često prenosi na kupca uključivanjem u cijenu nekretnine.
  • Registracija vlasništva nad zemljom je mukotrpno dugotrajna po Hrvatskoj koja traje u prosjeku 3 mjeseca.
  • Predujam koji je kupac izvršio tijekom predugovornog ugovora ima zakonsku obvezu vraćanja za povrat u slučaju da prodavatelj ne ispuni svoj dio ugovora. Kao zaštita kupca, hrvatski zakon propisuje da prodavači moraju platiti dvostruki iznos predujma za propuste u ispunjavanju uvjeta ugovora.

Što je glavni problem s kojim se možete suočiti kao kupac?

Čisti naslov je jedna od glavnih briga u koju kupci moraju uvijek gledati. Mnoge kuće i posjedi u Hrvatskoj raštrkali su vlasnike, osobito imanja čije je vlasništvo predano djeci. To je zato što su mnogi Hrvati napustili zemlju tijekom rata. Stoga se neki vlasnici ne mogu naći, dok drugi možda ne žele prodati. To može biti dugotrajan i naporan proces. Imajte na umu da ako vlasnik bude Srbin, postoji velika šansa da on nije zakoniti vlasnik. Svojstva s nečistim naslovima ne smiju se prodavati niti kupovati.

Kako se mogu spriječiti da se ne sjebem?

Reguliranje agencija za nekretnine u Hrvatskoj je u suštini labavo. Dakle, nije preporučljivo oslanjati se na agenciju za nekretnine ili posrednika za sklapanje poslova u vaše ime. Umjesto toga, potrebno je dobiti vjerodostojnog odvjetnika iz Hrvatske koji će voditi sudske postupke vezane uz kupnju nekretnine. Osim pripreme pravnih dokumenata, odvjetnik će vam pomoći provjeriti je li imovina koju namjeravate kupiti dozvoljena za prodaju zbog čistog vlasništva i slobodna je od zakona o prostornom uređenju koji mogu ograničiti korištenje imovine.

Kakva je kvaliteta kuća u Hrvatskoj?

Kuće u Hrvatskoj uglavnom su kvalitetno građene. Primjenjuju se strogi građevinski zakoni. Ipak, još uvijek je poželjno da kupac provjeri jesu li voda i struja na odgovarajući način povezani s općinskim sustavima, kako bi se izbjegli bilo kakvi prekidi u opskrbi ili nezakoniti priključci.

Gdje je najbolje mjesto za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Gotovo većina nekretnina kupljenih od strane stranaca u Hrvatskoj nalazila su se u Zagrebu, glavnom gradu. Ostali su otprilike razbacani u Dubrovniku, Splitu, Trogiru, Čiovu, Dalmaciji i drugdje. Prilikom odabira nekretnine za kupnju, glavno razmatranje treba biti dostupnost mjesta. Prekrasna priroda i savršena klima Hrvatske praktički su dosljedni diljem zemlje. Međutim, pristupačnost može biti velika prepreka. Neke regije i mjesta imaju ograničenu pristupačnost, osobito tijekom zime i godišnjih odmora. Kada nađete nekretninu koja vas zanima, savjetujemo vam da provodite vrijeme u mjestu za promatranje i prikupljanje povratnih informacija od lokalnih stanovnika.

EUR 150,000
Prodaja

Prodajem/izdajem lokal u centru Banja Luke

Dr. Mladena Stojanovića 26c, Banja Luka, Bosnia and Herzegovina,
Kategorija: ,
4 sobe
182,00 m2
up EUR 97,000
Prodaja

Namješten apartman s dvije spavaće sobe u No...

Paška ulica, Novalja, Croatia,
Kategorija: ,
5 sobe
2 kreveta
53,00 m2
EUR 68,000
Prodaja

Stan 40m2 sa spavaćom sobom i pogledom na mo...

Bijela, Montenegro,
Kategorija: ,
2 sobe
1 kreveta
40,00 m2
up EUR 165,000
Prodaja

Obiteljska kuća s okućnicom u Pagu

Sveta Marija 15, Pag,
Kategorija: ,
8 sobe
3 kreveta
100,00 m2
EUR 220,000
Prodaja

Kuća 360m2+90m2 sa renovaranje u mini-hotel

Ulcinj, Montenegro,
Kategorija: ,
18 sobe
17 kreveta
450,00 m2
up EUR 199,500
Prodaja

Dva namještena apartmana s okućnicom u mirno...

Ulica Petra Zoranića 10c, Novalja, Croatia,
Kategorija: ,
10 sobe
3 kreveta
96,00 m2
EUR 76,000
Prodaja

Jednosoban lux stan 36m2 u Stolivu, 50m od m...

Stoliv, Montenegro,
Kategorija: ,
2 sobe
1 kreveta
36,00 m2
EUR 81,000
Prodaja

Garsoniera 39m2 sa velikom terasom u Tivtu.

Tivat, Montenegro,
Kategorija: ,
1 sobe
39,00 m2
EUR 42,000
Prodaja

Garsonjera 27m2 blizu restorana Parma

Budva, Montenegro,
Kategorija: ,
1 sobe
27,00 m2
EUR 200,000
Prodaja

TOWNHOUSE 140m2 u kompleksu VIP klase

Bigova, Montenegro,
Kategorija: ,
4 sobe
3 kreveta
140,00 m2
EUR 220,000
Prodaja

Dvosoban stan 110m2 na prvoj liniji u Krašić...

Krašići, Montenegro,
Kategorija: ,
3 sobe
2 kreveta
110,00 m2
EUR 170,000
Prodaja

Kuca blizu Kalamper spa -150m od mora u Dobr...

Dobra Voda, Montenegro,
Kategorija: ,
3 sobe
2 kreveta

Usporedite oglase